町田の「TRATTORIA MARIE」さん跡地には、12階建てのマンションができるみたい?

「TRATTORIA MARIE」さん跡地にはマンションができるみたい。02 - 建設看板
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12月もあと20日くらい。何だか仕事が多い気がするのは時節的なものなんだろうなと感じている ”さがみはらあたり。” です。師走ですね。

昨日も町田駅周辺を散歩していたのですが、小田急町田駅近くの「りそな銀行 町田中央店」のそばで、建設予定の看板を発見いたしましたのでご紹介です。場所は ↓ あたり。

小田急町田駅の東口?北口?にあたる場所から踏切を渡ると見えてくる「りそな銀行 町田中央支店」さんです。大きいですね。この写真の奥の方に進みます。

「TRATTORIA MARIE」さん跡地にはマンションができるみたい。01

本題の看板です。(仮称)町田市中町1丁目新築工事と銘打たれています。用途は診療所・共同住宅(35戸)、地上12階建て の記載が確認できました。マンションでしょうか。

「TRATTORIA MARIE」さん跡地にはマンションができるみたい。02

看板の前からは ”ODAKYU” の文字を確認することができる立地です。駅の近くでいいですね。

「TRATTORIA MARIE」さん跡地にはマンションができるみたい。03

反対方向の写真も撮ってみました。個人的に気になっている「鳥平ちゃん」さんの黄色い店頭幕に目が行ってしまいました。

「TRATTORIA MARIE」さん跡地にはマンションができるみたい。04

正面と横から敷地の写真を撮ってみましたが、奥が少し広がっているような敷地です。共同住宅予定となると、駐車場の有無が気になるところです。

「TRATTORIA MARIE」さん跡地にはマンションができるみたい。05
「TRATTORIA MARIE」さん跡地にはマンションができるみたい。06

もともとここには何があったかが気になり調べてみましたところ、2021/12 まで「TRATTORIA MARIE」さんというイタリアンレストランがあったようです。”変わりゆく町田の街並み” さんのサイトで記事が掲載されていました。

小田急町田第一踏切そばのイタリアン「TRATTORIA MARIE」閉店を発表
小田急町田第一踏切そばのイタリアン「TRATTORIA MARIE」閉店を発表   【変わりゆく町田の街並み<地域情報サイト>】

昨年の今頃まであったお店の場所に今度は12階建ての建物ができるスピード感は町田市ならではだと感じました。

ついでと言っては何ですが ”共同住宅”=”マンション”の視点で、周辺の新築マンションはいくらくらいのお値段なのか、確認してみました。「セルアージュ町田」という新築マンションが同じく 12階建てで、3LDK 3800万円 ~ という値付けをされていました。

セルアージュ町田中町新築マンション
セルアージュ町田中町は、小田急線小田原線「町田」駅徒歩15分の町田市中町に位置する新築マンションです。

A type 3LDK 55.30㎡ のお部屋が3800万円だと仮定して坪単価換算をすると 227万円くらいでしょうか。これは町田駅近くの坪単価と同等となり、かなり強気な設定に見えます。

町田駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価|東京都町田市
町田駅(まちだえき)の現在の地価は、公示地価の平均値が51万0357円/m2(2023年[令和5年])、坪単価は168万7131円/坪、変動率は+1.34%の上昇です。基準地価の平均値が42万5055円/m2(2023年[令和5年])、坪単...

この看板の立地はより駅に近い立地ですし、少なくても 1.3倍くらいの値付けはするのではないかなと考えますと、坪単価は約300万円。3000万円 ~ 4500万 位の 1LDK(35㎡) ~ 2LDK(50㎡) のお部屋がメインになるマンションになる気がいたします。

以上、小田急町田駅近くで発見した建設看板のご紹介でした。「鳥平ちゃん」さんが気になって仕方がないので、今月内には足を運びたいと思う ”さがみはらあたり。” でした。

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